Home / Đại học - Cao đẳng / Đề tài Tài chính Ngân hàng / Đề tài: Công tác định giá đất tại Công ty Thẩm định giá Việt Nam, 9đ

Đề tài: Công tác định giá đất tại Công ty Thẩm định giá Việt Nam, 9đ

LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài So với nhiều hoạt động trong lĩnh vực tài chính, định giá là lĩnh vực mới được hình thành từ những năm 40 của thế kỷ XX ở một số quốc gia phát triển như Mỹ, Anh. Tuy nhiên, phải đến những năm cuối thế kỷ XX, định giá mới thực sự hoạt động một cách chuyên nghiệp và phát triển mạnh mẽ trên phạm vi quốc tế. Ngày nay, định giá ngày càng phổ biến và đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực tài chính cũng như trong các hoạt động trao đổi, giao dịch trên thị trường. Ở Việt Nam, trước năm 1986, chưa thực sự tồn tại hoạt động định giá theo đúng nghĩa. Sự chuyển đổi cơ chế kinh tế của nước ta từ kế hoạch hóa tập trung sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa đã làm phát sinh nhu cầu thực tiễn về việc đánh giá giá trị các loại tài sản. Nhu cầu này ngày một tăng lên nhằm phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau như xác định giá trị tài sản mua sắm từ nguồn vốn ngân sách nhà nước; xác định giá trị tài sản để góp vốn; cổ phần hóa doanh nghiệp; mua bán, thế chấp, chuyển nhượng tài sản trong việc thi hành án…của các bên liên quan.Việc xác định đúng đắn giá trị của từng nguồn lực được coi là hết sức quan trọng và có ý nghĩa trong việc mang lại hiệu quả cao cho nền kinh tế. Trong lĩnh vực định giá thì định giá bất động sản nói chung và định giá đất nói riêng được coi là hoạt động quan trọng nhất được nhiều các quốc gia phát triển đầu tư nghiên cứu. Ví dụ tại các nước như Mỹ, Thuỵ Điển, Anh, Pháp, Úc, Malaysia, Singapore, Thái Lan, Trung Quốc. Từ đó, định giá đất và bất động sản đã trở thành một ngành quan trọng của nền kinh tế. Các kết quả nghiên cứu về giá đất, các nguyên tắc và phương pháp định giá đất được đưa vào ứng dụng rộng rãi trong hoạt động định giá, tạo điều kiện cho các giao
7. Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính Sv: Hồ Thị Loan Lớp: CQ50/16.022 dịch dân sự trên thị trường bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp bất động sản diễn ra thuận lợi. Hiện nay, hoạt động định giá đất vừa là một công cụ của quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản, vừa là một loại dịch vụ phổ biến trong nền kinh tế thị trường nằm trong sự kiểm soát của nhà nước. Với nước ta, mục đích chính của việc định giá đất thường là tính tiền thu nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đăng kí quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực trạng dịch vụ định giá đất nhằm phục vụ mục đích thu tiền sử dụng đất ở nước ta còn khá yếu kém, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tiễn. Chính vì vậy, qua thời gian thực tập và dưới sự tìm hiểu về hoạt động định giá đất của công ty nên em quyết định chọn đề tài: “ Hoàn thiện công tác định giá đất tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam’’. 2. Mục tiêu nghiên cứu – Hệ thống hóa cơ sở lý luận trong hoạt động định giá đất và thu tiền sử dụng đất. – Đánh giá thực trạng hoạt động định giá đất phục vụ mục đích thu tiền sử dụng đất tại công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam – Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động định giá đất tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam 3. Câu hỏi nghiên cứu – Các yếu tố nào ảnh hưởng đến hoạt động định giá đất phục vụ cho mục đích thu tiền sử dụng đất tại Công ty. – Những khó khăn còn tồn tại trong hoạt động định giá đất phục vụ cho mục đích thu tiền sử dụng đất tại Công ty.
8. Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính Sv: Hồ Thị Loan Lớp: CQ50/16.023 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu – Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động định giá đất tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam – Phạm vi nghiên cứu: Hoạt động định giá đất phục vụ mục đích thu tiền sử dụng đất tại Công ty. – Thời gian nghiên cứu: Số liệu được thu thập năm 2015 5. Phương pháp nghiên cứu – Phương pháp thu thập thông tin từ các nguồn kênh internet, các chứng thư thẩm định, báo cáo thẩm định giá mà công ty cung cấp, các văn bản pháp lý liên quan. – Phương pháp xử lý thông tin: Chọn lọc những thông tin cần thiết để so sánh và tổng hợp theo bảng . – Phương pháp so sánh, thống kê, phân tích: Dựa trên các số liệu của công ty cung cấp để đưa ra các so sánh các con số hay kết quả định giá khi sử dụng các phương pháp khác nhau để đưa ra đánh giá và tìm ra sự khác biệt giữa các phương pháp định giá 6. Kết cấu đề tài Ngoài phần mục lục, lời mở đầu, kết luận, nội dung chuyên đề được chia làm 3 chương: Chương 1: Cơ sở lý luận về định giá đất phục vụ cho việc thu tiền sử dụng đất. Chương 2: Thực trạng định giá đất phục vụ mục đích thu tiền sử dụng đất tại VFA Việt Nam. Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất phục vụ mục đích thu tiền sử dụng đất tại VFA Việt Nam
9. Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính Sv: Hồ Thị Loan Lớp: CQ50/16.024 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT 1.1. Các kháiniệm cơ bản 1.1.1. Đấtđai 1.1.1.1. Khái niệm: Đất đai về mặt thuật ngữ khoa học được hiểu theo nghĩa rộng như sau: “Đất đai là một diện tích cụ thể của bề mặt trái đất, bao gồm tất cả các cấu thành của môi trường sinh thái ngay trên vỏ dưới bề mặt đó bao gồm: khí hậu, bề mặt, thổ nhưỡng, dáng địa hình, mặt nước (hồ, sông, đầm lầy,…). Các lớp trầm tích sát bề mặt cùng với nước ngầm và khoáng sản trong lòng đất, tập đoàn thực vật và động vật, trạng thái định cư của con người trong quá khứ và hiện tại để lại (hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát nước, đường xá, nhà cửa,…)”. Như vậy, “đất đai” là khoảng không gian có giới hạn, theo chiều thẳng đứng (gồm khí hậu của bầu khí quyển, lớp đất phủ bề mặt, thảm thực vật, động vật, diện tích nước, tài nguyên nước ngầm và khoáng sản trong lòng đất ), theo chiều nằm ngang trên mặt đất (là sự kết hợp giữa thổ nhưỡng, địa hình, thủy văn, thảm thực vật cùng các thành phần khác) giữ vai trò quan trọng và có ý nghĩa to lớn đối với hoạt động sản xuất cũng như cuộc sống của xã hội loài người. Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất. C.Mác viết rằng: “Đất đai là tài sản mãi mãi với loài người, là điều kiện để sinh tồn, là điều kiện không thể thiếu được để sản xuất, là tư liệu sản xuất cơ bản trong nông, lâm nghiệp”.
10. Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính Sv: Hồ Thị Loan Lớp: CQ50/16.025 1.1.1.2. Đặc điểm của đất đai Đấtđainóiriêng hay bấtđộngsảnnóichungđềucó chung những đặc điểm: – Cố định về vị trí: đất đai không thể di chuyển được, tính cố định vị trí quyết định tính giới hạn về quy mô theo không gian và chịu sự chi phối của các yếu tố môi trường nơi có đất. Mặt khác, đất đai không giống các hàng hóa khác có thể sản sinh qua quá trình sản xuất do đó, đất đai là có hạn. – Có tính khan hiếm : Do đất đai là có hạn trong khi đó nhu cầu sử dụng đất đai ngày càng tăng dẫn đến giá trị của đất tăng dần theo thời gian và thường có giá trị lớn. – Có sự khác biệt: Không có mảnh đất nào hay bất động sản nào giống nhau hoàn toàn nên dẫn đến giá trị của đất đai ở các vị trí khác nhau lại không giống nhau.

MÃ TÀI LIỆU: 6470

  • PHÍ TÀI LIỆU: 35.000
  • ĐỊNH DẠNG: WORD+PDF
  • THANH TOÁN QUA MOMO, CHUYỂN KHOẢN, THẺ CÀO ĐIỆN THOẠI (X2)
  • NỘI DUNG: MÃ TÀI LIỆU – EMAIL NHẬN
  • CHECK EMAIL (1-15 PHÚT)

  • Đăng nhập MOMO
  • Quét mã QR
  • Nhập số tiền
  • Nội dung: Mã Tài liệu – Email 
  • Check mail (1-15p)

  • Mua thẻ cào chỉ Viettel,  Vinaphone
  • Mệnh giá gấp 2 phí tài liệu (vì phí nhà mạng 50%) 
  • Add Zalo 0932091562
  • Nhận file qua zalo, email

  • Đăng nhập Internet Mobile
  • Chuyển tiền
  • Nhập số tiền
  • Nội dung: Mã Tài liệu – Email
  • Check mail (1-15p)

NẾU CHỜ QUÁ 15 PHÚT CHƯA THẤY MAIL VUI LÒNG NHẮN ZALO: 0932091562

 

NHẬP TÀI LIỆU BẠN CẦN TÌM VÀO ĐÂY

 

 

About Trang web mặc định

Check Also

Phát triển cho vay tiêu dùng tại Ngân hàng thương mại Thinh Vượng

LỜI MỞ ĐẦU 1, Tính cấpthiết của đề tài Khi xã hội ngày càng phát …

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

ZALO 0932091562